49. Ingatlanvásárlás

Calgary-ben az utóbbi időben hihetetlenül meglódultak az ingatlanárak! A COVID alatt/után persze nagyon sok országban, de hogy ekkora növekedést eredményezzen az ingatlanbérlési piacon is, azt csak azok tudják igazán, akik itt laknak.

A mostani ingatlanbérlési árakat nézve hatalmasra kerekedik a szemem (szinte duplájára emelkedtek az elmúlt években)-- és ugyanakkor óriási kő esik le a szívemről, mert már nem kell emiatt aggódnom.

Nem, nem költöztünk vissza Magyarországra. Ingatlant vettünk Kanadában! :)

Gyere tarts velem, elmesélem a tanulságokat! 

Rengeteg bevándorló költözik a kb. 6M lakost számláló Torontoba és a nyugati parton pedig az enyhébb klímájú Vancouverbe. Kinek ez, kinek az a preferenciája, mi (így utólag is azt látom, hogy nagyon szerencsésen) Calgary-ben kötöttünk ki. Szempont volt az akkori költözésnél természetesen az alacsony adózás, a bérek és persze a bérlemények árai is. (Az iskola-és egészségügyi rendszer szinte hasonló az egész országban), és ez tagadhatatlanul Calgary malmára hajtotta a vizet. 

A tavalyi év albertai kampánya azonban (hasonló az országimázs kampányokhoz ;) ) megcélozta nem csak a külföldről érkezőket, de a belföldről áttelepülőket is. ( "Alberta is calling!", videó lenn )

Így esett, hogy az idei Calgary ingatlanpiacon ádáz küzdelem indult az ingatlanokért! 

A Torontóból/ Vancouverből áttelepülők boldogan fizették meg a számukra mesésen "alacsony" összegeket, míg a külföldről települők nagy része csak a fejét kapkodta bérlés ill. vásárlási szándék esetén. (Ha azt mondod egy British Columbia-ból vagy Ontario-ból  áttelepülőnek, hogy félmillió dollárért már kap egy min. 3 szobás családi házat, ami nem zsebkendőnyi telken fekszik (neighbourhood-tól függően persze nagyobbat is), akkor csak hitetlenkedve néz rád.)

De igazából azért írom ezt a blogposztot, hogy egy kis segítséget nyújtsak azoknak, akik ingatlanvásárlást terveznek Kanadában, valamint azoknak, akiket érdekel, hogy megy itt a folyamat, mi mindenre kell figyelni egy ilyen hatalmas döntés előtt.

Én, naívan, úgy álltam neki az ingatlan keresésnek, hogy kinézünk valamit, ami pénztárcabarát és az ízlésünkhöz is való, ajánlunk egy árat (alacsonyabbat, naná, hát úgy szokás, min. 10% alku belefér ugyebár ;), és sitty-sutty megköttetik az üzlet. Felújítunk vagy újba beköltözünk -- ez már csak részletkérdés volt.

De rá kellett jönnöm, hogy a piac diktál nekem, nem én a piacnak. :P 

És nem úgy, hogy majd fricskát mutatok neki és áron felül kínálok egy összeget! Haha, könnyű is lett volna! :D

Mert a recept többösszevetős:

Elsőként végy egy ingatlanügynököt (realtor).
Egyet a megbízható fajtából, aki segíteni is akar neked vásárolni (még úgy is, ha mindent ötször kell elmagyaráznia a kanadai ingatlanvásárlás folyamatáról). Ő az, aki végig segít, vele nézed meg az ingatlanokat (és csakis vele, mert szerződést köttök, hogy csak vele dolgozol!). Cserébe ismeri az egész város piacát ( ugyanúgy, ahogy a többi ingatlanügynökség! egy merítésből dolgoznak) de mellette gyors és egyből tud időpontot foglalni egy háznézőre (viewing), mert órák is számítanak ám ilyenkor.

A mi ingatlanosunk egyik ilyen találkozásunkkor mesélte (egy keddi reggelen), hogy szombatra akartak nála háznézőt foglalni abba az ingatlanba, amit néztünk éppen. Cinkosan összenevettünk, mert mi már tudtuk, hogy addigra már a pecsét is megszárad az eladási szerződésen!

 Errefelé valahogy úgy szokás, hogy kb. 3 napra teszik fel az ingatlant, bevárják az eladók az árajánlatokat és többnyire elfogadják az egyiket a 3. nap végén. A mostani piac "seller's market", tehát szinte biztos, hogy megkapja az eladó a kért összeget és sokszor még az afelé licitált árat is. A legdurvább az irányár fölött 36.000 dollárral magasabb licitünk volt (nem a milliós kategóriában utaztunk). Ééés, nem a miénk lett a nyerő tét! Mint utólag kiderült nem azért, mert nem volt elég magas, inkább nem volt elég gyors és "rugalmas".

Itt ugyanis elsőként az "unconditional offer"-t (feltétel nélküli ajánlatot) ajánló potenciális vásárló kap szót. Ez jelentheti azt, hogy valaki készpénzt ajánl, de azt is, hogy bár banki hitelt vesz fel, 100%-ra ígéri, hogy a kijelölt napra teljes összegben átutalja a megvásárolni kívánt ingatlan árát az eladónak.

No most, ezzel azért nehéz versenyezni. Pláne külföldről érkező első otthont vásárlóként. Viszont bevállalni annál nagyobb felelőtlenség! 

Minden pénznek rövid határidőn belül elérhetőnek kell lennie, tehát úgy érdemes itt manapság csak ingatlant venni, ha tudod, hogy már bármikor hozzáférhető a befektetendő összeged. (Bonyolítja ezt nagyon sok dolog, ebbe most nem megyek bele....)

Másodsorban szükséged lesz egy mortgage broker-re (hiteltanácsadóra). 

Ő az, aki hitelfelvételkor segít. De nem csak úgy, mint pl. egy banki ügyintéző. Egy független mortgage broker összehasonlítja neked a piacon fennálló feltételeket és a te portfóliódhoz alakítva a számodra legjobb(ak)at ajánlja fel áttekintésre.

Ezeket a szakértőket egyébként az eladó fizeti, tehát az ingatlan kikiáltási árában benne van  a szolgáltatási díjuk.  

Harmadsorban keress egy megbízható ügyvédet, akit viszont neked kell fizetned. Szerencsére nekünk a realtor ajánlott egy megbízható céget, így nem kellett tartanunk semmi gubanctól.

Nekünk meglepő volt, hogy még az ingatlanvásárlás legutolsó fázisában sem találkoztunk az eladókkal. Ők az ügyvéddel a nekik megfelelő időpontban írtak alá. 

A kulcsátadás napja előtt 24h-val még volt lehetőségünk megtekinteni az ingatlant, hogz volt-e olyan változtatás időközben, ami miatt meggondolnánk magunkat. Abszolút korrektek voltak.

Ezen felül home inspection szakemberekre is szükséged lehet (ők azok, akik belül átvizsgálnak mindent te nyerő licited esetén: elektromosság, vízvezetékek, falszerkezet, még a háztartási gépeket is.) Ők azért vannak, hogy felhívják a figyelmed az esetleges felújítandó dolgokra vagy a red flag-ekre. Itt ez is nagyon bevett szokás, sokan élnek vele, bár elég borsos áron dolgoznak.

A mi estünkben a fent említett első három szakember összedolgozott! Ismerték egymást ( a broker és a realtor napi szinten kontaktoltak is). Annyival megkönnyítették a dolgunkat!

Egyébként ami még tetszett és olajozottá tette az egész folyamatot, az, hogy szinte csak a háznézőknél találkoztunk. Digitálisan kitöltött formanyomtatványok, elektronikus aláírások, SMS-ben leadott licitek segítettek azon felül, hogy emailben és telefonon tartottuk a szakembereinkkel a kapcsolatot. Nagyon rugalmasak voltak, az ingatlanügynökünk szó szerint éjjel-nappal, hétközben hétvégén rendelkezésünkre állt. Volt hogy hajnali 3-kor küldött SMS-t, hogy reggel írjunk alá digitálisan, amilyen hamar majd csak tudunk, stb.

Összességében úgy gondolom, hogy óriási élmény és fejlődési lehetőség volt ez számomra! Ismét megtapasztaltam, hogy mennyire értékelik az anyanyelvi beszélők a nagyon jó nyelvtudást!

Hidd el nekem, az angol nyelvet tudni KINCSET ÉR! 

Néha az ezzel kialakított kapcsolatok ingatlant hoznak a konyhára. ;)

Ha szükséged van segítségre angoltanulással kapcsolatban, a Kapcsolat oldalon megtalálsz!